Investir Em Imóveis Na Praia é Uma Boa Opção? |
Posted: April 28, 2020 |
Comprar Imóvel Em Leilão Poderá Ser Muito VantajosoVocê decidiu adquirir um imóvel na planta, está pagando as prestações, mas perde o emprego e não vai mais ter condições de continuar com a compra. CUIDADOS AO Comprar UM IMÓVEL , que foi recusado pelo banco. Estes cenários não são incomuns, e os freguêses têm o direito de desistir da compra do imóvel nessas ocorrências. Quando a desistência acontece antes da entrega das chaves acontece o chamado distrato. “Quando se compra um imóvel pela planta acontece uma expectativa de compra e venda futura. Com o distrato, o cliente só está deixando de comprar. Não está devolvendo nada”, declara o advogado Marcelo Tapai. “O certo de fazer o distrato está assegurado pela súmula 543 do STJ”. Deste caso, é possível reaver uma boa quantidade do dinheiro que o comprador de imediato pagou. Outro ponto sério: a corporação necessita devolver os valores agora, numa parcela única. Não há na atualidade uma lei que regulamente o direito de distrado. Sua defesa tem como apoio o código de defesa do comprador e as sucessivas decisões da Justiça por esse significado. Os juízes têm interpretado que cabe uma multa de entre 10% a 15% do valor pago à construtora até o momento do rompimento do negócio. O governo do presidente Michel Temer neste momento divulgou que pretende regulamentar a questão. No entanto, até já, apesar de terem sido feitas reuniões, nada foi decidido. O comprador poderá requisitar o distrato do imóvel até a entrega das chaves. Em primeiro espaço, a construtora ou incorporadora, pra manifestar teu interesse em desfazer a venda. Por esse momento, é possível negociar um acordo. “Nessa tentativa, todavia, várias vezes as empresas dizem que não podem fazer o distrato e que o acordo de compra e venda é irretratável”, diz Marcelo Tapai. Neste caso, o freguês necessita buscar um advogado ou órgão de defesa do consumidor. A lei não instaura o porcentual que o cliente irá ganhar de volta quando pede o distrato. Entretanto, Guia Básico Pra Fazer Hipoteca Para Compra De Imóvel decisões judiciais, os compradores têm conseguido assegurar entre 85% e 90% dos valores pagos por enquanto da desistência da compra, corrigidos pela inflação e em parcela única. Mas, se o fundamento do distrato for o não efeito do contrato por parte da construtora, o cliente tem o certo de recuperar tudo o que neste instante pagou. “Quando um comprador tem um imóvel na planta e a organização não cumpre com alguma responsabilidade, ele terá correto à devolução integral dos valores que pagou”, alega Renata Reis. Atraso na entrega do imóvel, por exemplo, é um dos casos em que o consumidor podes reaver todo o valor pago. Tapai anuncia que as organizações têm adotado, nos contratos, uma previsão de seis meses de tolerância em ligação à data inicial prevista para a entrega, pra se precaver. Entende O Que Fazer Pela Hora De Obter Um Imóvel Usado? tem sido aceita pela Justiça. Se o atraso for superior, no entanto, é possível requisitar a restituição de todos os valores pagos, diz o advogado. Outro modelo de não efetivação de uma responsabilidade seria a negativa de financiamento ao cliente. Vamos supor que você vá até o estande da organização e decida obter um apartamento na planta. Prontamente, muitas vezes, a própria construtora informa as condições que o banco determina para o financiamento, e promete ao cliente que ele atende àquelas condições e é elegível a um financiamento imobiliário. Entretanto, pela hora em que o freguês vai verdadeiramente solicitar o empréstimo a uma fundação financeira, esta o nega.
Nesse caso, a Justiça também possui garantido a retistuição integral dos valores pagos. Se o consumidor requisitar o distrato e a construtora se ofertar para devolver metade do dinheiro, o melhor a fazer é não aceitar o acordo e procurar assessoria. “É comum a organização tentar fazer acordos, sobretudo com um comprador que esteja precisando de dinheiro”, diz Tapai. 20 1 mil, a recomendação é não ganhar esse dinheiro, não assinar nada e buscar um advogado”. A devolução dos valores pagos pelo comprador necessita ser imediata — considerado o tempo bancário para fazer a transferência, diz Renata. Receba mais dicas gratuitas. Não existe mágica, nem sequer milagre e nem sequer caridade no mercado imobiliário. Se o imóvel parece muito barato e as vantagens são diversas ligue o seu “desconfiômetro”. Você a toda a hora deve desconfiar da legalidade do imóvel e da sua documentação. Os golpes mais comuns são aplicados em imóveis com preços imperdíveis.
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